8 (831) 212-94-92 консультация бесплатная
Риэлтор Проф - лучшие риэлторы
Мы помогаем людям продать или купить квартиры. С нами люди начинают навую жизнь!

Для чего вам необходимо купить квартиру

Да, мы задаем нашим клиентам такой вопрос, чтобы понять какого формата предложить недвижимость и в какой локации. Основная часть людей конечно же покупает квартиры для своего проживания, не будем говорить, что родители покупают недвижимость для своих детей, это все равно одно и тоже проживание их детей. Конечно же понятие дети могут быть заменены на других потребителей, а родители скажем так, на меценаты или дарители.

Некоторые люди покупают квартиры для того чтобы сохранить свои сбережения, путем вложения их в недвижимость, тем самым сохранив их, а в большинстве случаев и приумножив свои средства.

Это путь инвестирования в недвижимость.

Второй способ, это когда люди приобретают недвижимость с целью получения прибыли путем краткосрочной или долгосрочной аренды. Эти способы широко распространены в массах людей и останавливать свое внимание в рамках нашей статьи мы не будем.

Вот на данном этапе мы разобрались, что купить квартиру вам лучше, с такими то характеристиками, в таком то месте, в такой ценовой категории.

Как купить квартиру

Интересный вопрос, но раз вы уже с нами, мы пропустим этот этап, что вы должны прийти к риэлтору, заключить договор и т.д.

Начнем с того, каким путем вы хотите произвести расчет. Их небольшое разнообразие, но все-таки есть.

1. Оплата наличными, это означает, что вы готовы оплатить за недвижимость живыми денежными средствами, в день сделки.

2. Безналичным расчетом, это означает, что вы готовы оплатить за недвижимость безналичным расчетом путем перечисления денежных средств со своего расчетного счета на счет продавца.

3. Ипотека. Популярный вид расчетов. Покупатель берет ипотеку для оплаты продавцу за недвижимость.

4. Материнский капитал. Этот вид оплаты тоже в принципе набирает обороты по популярности, но его как правило не хватает для расчетов, поэтому приходиться доплачивать другими путями например брать дополнительно ипотеку. А еще такие операции с материнским капиталом проходят долго, т.к. пенсионный фонд задерживает выплаты по материнскому капиталу.

5. Сертификаты. Это как правило военные сертификаты, с помощью которых покупатель оплачивает, безналичным расчетом недвижимость, за счет государственных средств.

Прежде чему купить квартиру, нужно ее оценить

Что значит оценить квартиру? Это выявление, соответствующей, реальной стоимости недвижимости.

Как правило продавцы завышают, действительную стоимость продажи квартиры.  Для того, чтобы торговаться. Другие продавцы смотрят, на тех которые реально завысили. Получается они говорят, ну так моя квартира лучше, чем та, значит она должна стоить еще дороже. В связи с этим несоответствием, получается, что недвижимость растет в цене скажем прям на глазах и не потому что, высокий спрос на рынке, а из-за больших аппетитов продавцов.

Поэтому, при подборе недвижимости, важная задача риэлтора, произвести предварительную оценку недвижимости. Скорректировать её, при необходимости с продавцом. После этого предоставить клиенту действительную стоимость объекта.

Возникают случаи, когда нашей оценки не хватает. Например, военный сертификат, ипотека, как правило запрашивают оценку в независимой компании. У нас есть свои независимые компании с которыми мы сотрудничаем уже долгие годы, для нас они производят оценку недвижимости в короткие сроки, а также в ту ценовую категорию которая необходимо нам, потому, что как правило обычные независимые компании оценивают объекты ниже рыночной стоимости процентов на 10-15 и в связи с этим ипотека получается ниже и средств не хватает, для того чтобы купить квартиру.

Купить квартиру и обойти все риски

К большому сожалению, на рынке недвижимости появилось много мошенников. Которые разводят людей на раз два и они в свою очередь, соответственно остаются без квартиры и без денег. Для этого и необходим риэлтор, чтобы оценить всю обстановку.

Опытным взглядом, агент понимает, что эта сделка чисто не пройдет, на недвижимости есть обременения и их снять не так просто, а бывает это сделать не возможно. Или например, доли квартиры были не зарегистрированы, а участники отказывают в ее регистрации, потому что не могут прийти к компромиссу.

Популярна стала тема, продавец занижает стоимость объекта, с целью продать квартиру быстрее, типа срочно нужны деньги. Люди верят этому, заключают договора, проводят очень быстро сделки, а на самом деле у продавца уже приготовлена давно справка, что он не вменяемый и быстро возвращает свою недвижимость назад.

Печально, но отсудить денежные средства в большинстве случаев трудно, на это как минимум уходят месяцы, или годы. В Большинстве случаев на таких сделках максимум удается вернуть до 70% денежных средств и то, могут сделать так, что продавец оказался инвалидом и денежные средства будут вычитаться по 20% из его пенсии. Это, не страшилки, а реальные случаи из юридической практики.

Купить квартиру на первый взгляд очень просто, но на самом деле возникает очень много подводных камней, которые могут привести к обнулению вашего кармана или лицевого счета. Поэтому мы советуем вам обратиться с таким вопросом к риэлтору, который по договору проведет вам данную сделку безопасно.

Закажите обратный звонок, мы сами свяжемся с вами и проконсультируем вас как выгоднее и безопаснее купить квартиру

    С нами удобно, для Вас безопасно!

    Бесплатная проверка документов

    Бесплатная предварительная оценка рыночной стоимости квартиры

    Не нужно никуда ехать мы сами приедем к вам

    Заключите договор, оплатите потом

    Все сделки проводит юрист – Адвокат