• 8 (831) 212-94-92 г.Н.Новгород
  • rieltorprof.nn@yandex.ru

Услуги риэлтора при продаже

Услуги риэлтора при продаже

Какие услуги риэлтора при продаже выполняются

Этот вопрос мы обсуждаем практически всегда и на каждой странице нашего сайта. Если вы попали на эту страницу, значит вас привели сюда именно по этому вопросу. Значит специально для Вас, мы расскажем подробную инструкцию чем занимается риэлтор при продаже квартиры.

Самый волнительный вопрос, риэлтор должен связаться с вами, ну или в лучшем случае это должны сделать вы самостоятельно, найти риэлтора и пригласить его к себе.

По приходу, риэлтор, осматривает квартиру, по своему опыту, говорит, за какую стоимость максимально можно продать данный объект. Конечно это сумма лишь анализ обычного риэлтора, а не профессионального оценщика, но так или иначе эта сумма фигурирует на рынке и опытный риэлтор ее конечно же знает.

Далее. Опытный риэлтор обязательно подскажет, что необходимо сделать в квартире, чтобы она стала более привлекательна для потенциального покупателя. Мы всегда говорим всем, что покупатель покупает квартиру за первые 30 секунд, если это не произошло, значит она ему не нужна. Вот для этого и необходимо произвести подготовку квартиры к продаже, это вы можете сделать самостоятельно, если у вас нет такой возможности и вы считаете, что так будет действительно правильно, попросите агента помочь сделать это, у него наверняка имеются такие люди, которые вам обязательно помогут. Речь не идет о капитальном ремонте квартиры, а идет вопрос, о косметическом прихорашивании, там вымыть жир накопленный десятилетиями, там подклеить обои, вопрос стоимости 100 рублей, тут возможно потребуется маленькая баночка краски, чтобы подкрасить окно или батарею. Обычно все это при самостоятельных силах возможно уложиться в 1000 рублей, а эффект от этого просто колоссальный.

Некоторые думаю и так сойдет. Но поверьте нам, что клиент сейчас стал очень требовательный и отслеживает каждый сантиметр будущей своей квартиры, конечно всем хочется, чтобы купить жилье и чтобы хотя бы не первых порах не нужно было делать в ней ремонт.

Все квартира подготовлена. Риэлтор самостоятельно или силами профессионального фотографа осуществляет фото и видео съемку вашего объекта. Для того, чтобы сформировать рекламное, коммерческое предложение, которое в последствии будет размещаться в информационных источниках, специализирующихся на продаже недвижимости. Поверьте подать объявление на Авито и ЦИАН, этого далеко не достаточно. В нашем случае, объявление размещается как минимум на 30 площадках, в некоторых случаях доходит, что объект был размещен на 180 площадках, как говориться рыбы больше поймаешь сетями нежели обычной удочкой. И вот представьте себе, сколько времени необходимо для размещения вашего предложения, каждая площадка занимает минимум 20-35 минут, а их как минимум надо сделать 30. Боюсь самостоятельно вы это будете делать как минимум неделю, потому, что этот процесс очень сильно вытягивает из вас энергию и уже после 5 площадки начинает казаться, что вы вспахали поле с 5 гектарами, а потом даже на следующий день делать это все сложнее и сложнее, как будто у вас все кости болят и руки не поднимаются. Не верите, попробуйте, потом расскажете.

После оформления всех предложений, начинают поступать звонки с вопросами по данному объекту. Некоторые как будто в упор не видят, что написано в объявлении. А также конечно самые назойливые звонки, это риэлторы, они как осы налетают на каждое объявление, чтобы впрудить самого себя, при этом не видят даже элементарных вещей, что эта квартира продается через агентство.  Лично в моей практике, таких слепых риэлторов позвонило за 1 день в районе 50 человек и каждому как минимум надо сказать, да, здравствуйте и дальше объяснять все то, что написано в объявлении.

Но это все цветочки, теперь начинаются ягодки. Начинаются просмотры квартиры. Это не только один из самых важных процессов, а просто скажем так ключевой процесс, на котором решается сразу все. За один вечер могут приехать несколько покупателей, порой приходиться встречать до 5 групп, в группе как минимум 2 человека иногда приезжают по 5 человек, такое ощущение как будто они идут на экскурсию в зимний дворец. Говорят в Москве уже давно такие квесты существуют, сходи посмотри как живут люди. Каждому, необходимо донести информацию о данном объекте, рассказать правила поведения в данной квартире, т.к. там проживают люди и необходимо вести себя крайне аккуратно. А многие как специально начинают задавать так сказать тупые вопросы, «а собственник не дает рассрочку?», да собственник является директором банка и он всем дает квартиры в рассрочку и еще без процентов. После пятого показа, начинаешь ощущать в себе, что ты как будто провел, целый концерт и при чем первым лицом этого концерта, 3 часа без остановки. Мы искренне понимаем, как устают звезды эстрады, это действительно адская работа.

Бывает такое ощущение, как будто тебя прибили гвоздями к полу и шевелиться ты уже больше не можешь и тут как молния, как озарение. Мы бы хотели узнать, как всем безопасно провести сделку по данной квартире, т.к. у нас наличные и мы соответственно переживаем по данному поводу. Мы не знаем, что происходит с риэлторами в данный момент, но они превращаются в господа бога, повелителями. Опытный риэлтор максимально комфортно расскажет вам, как организовываются такие безопасные сделки, какие для этого необходимы документы, а также расскажет в каком ближайшем банке все это возможно сделать.

И только на этом месте собственник начинает понимать, что он реально не смог бы сделать все это самостоятельно, не смог бы выделить столько энергии, не смог бы сдержать столько эмоций, не хватило бы духа вести так переговоры, т.к. люди приходят разные и перед каждым необходимо быть на высоте иначе, подумают, что это «лошок» его нужно крутить, да такое в жизни сейчас твориться практически всегда.

После организованной сделки и получения своих денег, наши клиенты рассчитываются с нами за нашу работу, некоторые к комиссионным риэлторам дают подарки, конечно это выглядит как то не удобно, но так приятно. У нас каждый клиент пишет положительный отзыв, мы их всегда готовы показать любому клиенту.

к содержанию ↑

Да услуги риэлтора при продаже квартиры, бесценны

Это действительно, так. Риэлтор выступает в роли маркетолога, психолога, оценщика, юриста, адвоката, порой бывает даже в роли коллектора приходится выступать, ипотечного брокера, менеджером по продажам, СММ специалистом, блогером, видео блогером, организатором и все это делает один человек, задумайтесь, если бы на вас на работе повесили столько должностей, вы какую бы зарплату потребывали бы от своего начальства, наверно раза в 3 больше чем вы сейчас платите риэлтору.

Вот именно на этом месте мы приглашаем Вас подписать с нами договор на проведения сделки купли продаже вашего объекта недвижимости, а именно эксклюзивный договор, с помощью которого только мы будем владеть данной ситуацией и не кто более, другие нам в нашей работе будут очень мешать и снижать стоимость квартиры. Наша же задача, продать ваш объект как можно по максимальной стоимости и мы это делаем всегда.

admin