• 8 (831) 212-94-92 г.Н.Новгород
  • rieltorprof.nn@yandex.ru

Купить квартиру

Для чего вам необходимо купить квартиру

Да, мы всегда задаем нашим клиентам такой вопрос, чтобы понять какого формата предложить недвижимость и в какой геолокации. Основная часть людей конечно же покупает квартиры для своего проживания, не будем говорить про то, что родители покупают недвижимость для своих детей, это все равно одно и тоже проживание их детей. Конечно же понятие дети могут быть заменены на разных потребителей, а родители скажем так на разные меценаты или дарители.

Некоторые люди покупают квартиры для того чтобы сохранить свои сбережения, путем вложения их в недвижимость, тем самым сохроня их, а в большинстве случаев и приумножив свои средства.

Это один из видов инвестирования в недвижимость.

Второй способ, это когда люди приобретают недвижимость с целью получения прибыли путем краткосрочной или долгосрочной аренды. Эти способы широко распространены в массах людей и останавливать свое внимание в рамках нашей статьи мы не будем.

Вот на данном этапе мы разобрались, что купить квартиру вам лучше, с такими то характеристиками, в таком то месте, в такой ценовой категории.

к содержанию ↑

Как купить квартиру

Интересный вопрос, но раз вы уже с нами, мы пропустим этот этап, что вы должны прийти к риэлтору, заключить договор и т.д.

Начнем с того, каким путем вы хотите произвести взаимо расчет. Их небольшое разнообразие, но все-таки есть.

1. Оплата наличными, это означает, что вы готовы оплатить за недвижимость живыми денежными средствами, в день сделки.

2. Безналичным расчетом, это означает, что вы готовы оплатить за недвижимость безналичным расчетом путем перечисления денежных средств со своего расчетного счета на счет продавца.

3. Ипотека. Очень популярный на сегодняшний день вид взаимо рачетов. Покупатель берет ипотеку для оплаты продавцу за недвижимость.

4. Материнский капитал. Этот вид оплаты тоже в принципе набирает обороты по популярности, но его как правило не всегда хватает для взамо расчетов, поэтому приходиться доплачивать разными путями или брать дополнительно ипотеку.

5. Сертификаты. Это как правило военные сертификаты, с помощью которых покупатель оплачивает, безналичным расчетом недвижимость, за счет государственных средств.

к содержанию ↑

Прежде чему купить квартиру, нужно ее оценить

Что значит оценить квартиру? Это выявление, соответствующей, реальной стоимости недвижимости. Как правило продавцы всегда завышают, реальную стоимость продажи квартиры, для того, чтобы торговаться, другие продавцы смотрят, на тех которые реально завысили чтобы торговаться, говорят, ну так моя квартира лучше, чем та, значит она должна стоить еще дороже. В свяжи с этим несоответствием, получается, что недвижимость растет в цене скажем прям на глазах и не от того, что очень резко растет спрос, а от алчных глаз продавцов.

Поэтому, при подборе, важная задача риэлтора, произвести предварительную оценку недвижимости, скорректировать её при надобности с продавцом и предоставить клиенту действительную стоимость объекта.

В некоторых случаях, такой оценки не достаточно. Например, военный сертификат, ипотека, как правило запрашивают оценку в независимой компании. У нас есть свои независимые компании с которыми мы сотрудничаем уже долгие годы, для нас они производят оценку недвижимости в короткие сроки, а также в ту ценовую категорию которая необходимо нам, потому, что как правило обычные независимые компании оценивают объекты ниже рыночной стоимости процентов на 10-15 и в связи с этим ипотека получается ниже и средств не хватает, для того чтобы купить квартиру.

к содержанию ↑

Купить квартиру и обойти все риски

К большому сожалению, на рынке недвижимости появилось очень много мошенников. Которые разводят людей на раз два и они в свою очередь, соответственно остаются без квартиры и без денег. Для этого и необходим риэлтор, чтобы оценить всю обстановку. Опытным взглядом, агент понимает, что эта сделка чисто не пройдет, на недвижимости есть обременения и их снять не так просто, а в некоторых случаях просто не возможно. Или например, доли квартиры были не зарегистрированы, а участники отказывают в ее регистрации, потому что не могут прийти к компромиссу. Очень популярна стала тема, продавец занижает стоимость объекта, с целью продать квартиру быстрее, типа очень срочно нужны деньги. Многие клюют на это, заключают договора, проводят очень быстро сделки, а на самом деле у продавца уже приготовлена давно справка, что он не вменяемый и очень быстро возвращает свою недвижимость назад. Печально, но отсудить денежные средства в большинстве случаев очень трудно, на это как минимум уходят месяцы, а в некоторых случаях и годы. В Большинстве случаев на таких сделках максимум удается вернуть до 70% денежных средств и то, могут сделать так, что продавец оказался инвалидом и денежные средства будут вычитаться по 20% из его пенсии. Это не пугалки, а реальные случаи из юридической практики.

Купить квартиру на первый взгляд очень просто, но на самом деле возникает очень много подводных камней, которые могут привести к обнулению вашего кармана или лицевого счета. Поэтому мы советуем вам обратиться с таким вопросом к специалисту, который по договору проведет вам данную сделку безопасно, в крайнем случае наше агентство застраховано на такие риски и вы в любом случае без денег не останетесь никогда. К нашему, счастью, с 2006 года мы не разу не воспользовались компенсации страховки, хоть продлеваем ее каждый год, сумма страховки составляет 10 миллионов рублей. Все наши агент обучены, и на предварительном этапе уже понимают, сделка будет чиста или нет, в соответствии с этим, в результате пройдет только безопасная сделка.