• 8 (831) 212-94-92 г.Н.Новгород
  • rieltorprof.nn@yandex.ru

Как мы работаем

Как мы риэлторы работаем

В данной статье мы хотим вам рассказать этапы работы с нами, чтобы на начальном этапе было всем, все понятно. Для людей которые впервые обратились к нам, подчеркиваем, что мы занимаемся куплей, продажей объектов недвижимости в городе Нижнем Новгороде, в некоторых исключительных случаях мы занимаемся данными услугами и по Нижегородской области, но это все решается лично с каждым человеком.

Человек, обратившийся в наше агентство недвижимости получает первичную бесплатную консультацию.

В которой при продаже объекта недвижимости, он может узнать для себя, первоначальную стоимость своего объекта недвижимости, оценку имеющихся документов, для проведения сделки, советы по подготовке своего объекта и документов к продаже.

Если это касается приобретение объекта недвижимости, мы выслушиваем ваши пожелания, характеристики к объекту который будет интересен для вас.

Как правило на первоначальном этапе, этой информации достаточно для обоих сторон. После консультации стороны заключаю договор на оказания услуг, согласно нашему прайс листу. Как мы и говорили ранее на других страницах нашего сайта, а также других опубликованных источниках, что наши работы ведутся по пост оплатной системе, т.е. мы делаем, а денежные средства по завершению нашей работы. Это не касается дополнительных расходов, о которых мы с вами обговариваем заранее, это например налоговые сборы, пени, нотариальные расходы и т.д. Далее мы расскажем вам, как работают риэлторы, после заключения договора.

к содержанию ↑

Как работает риэлтор при продаже вашей недвижимости

После заключения договора, наш риэлтор приезжает к вам на объект, возможно совместно с фотографом или самостоятельно, проводит фотосессию, т.е. фотографирует вашу недвижимость. К данному этапу, вы должны будете подготовиться заранее, чтобы фотографии получились как можно привлекательнее для будущих покупателей.

Потом, риэлтор составляет маркетинговый бизнес план, исходя из которого начинается продвижение рекламы этой недвижимости. Предварительно агент, конечно же отредактирует все полученные фотографии, подготовит продающее описание и продающий текст, который позволит зацепить будущего клиента.

Как правило на первоначальном этапе размещения рекламы, люди уже начинают заинтересоваться и записываться на просмотры. Если звонков начинает поступать много, мы всех начинаем назначать на один день, день когда будет удобен для вас (часто, приходится выделить для этого целый день). Практика показывает, что в данное время мы уже нашли покупателей, которые хотят купить эту недвижимость. Собственнику остается только выбрать своего покупателя, конечно не без наших советов. Иногда человек с ипотекой, более интересен чем покупатель с наличными, это все зависит от требований покупателя.

Когда уже покупатель определен, мы предлагаем оформить договор задатка (договор задатка это не возвратные денежные средства, деньги возвращаются при договоре аванса, если клиент передумал). Задаток остается у нас агентстве, на хранение, до момента сделки. На сделке при приобретении недвижимости, данная сумма задатка, вкладывается в сумму полного договора и проводится весь договор.

Правильным решением было бы идти, через проведения договора, через аккредитив, т.е. банковский счет. Это правильно, а главное безопасно, для обоих сторон. Произошла сделка, человек вступил в собственность, другой получил деньги. Мы только за, чтобы все проводили сделки таким путем.

к содержанию ↑

Как работает риэлтор при покупке недвижимости

После первичной консультации, когда мы выяснили ваши потребности, мы начинаем заниматься поиском того объекта который необходим.

Люди интересуются у нас, на каких источниках мы подбираем недвижимость. Это не для кого не тайна и мы не скрывает это также. В нашей работе, используются все источники, на которых проводится реклама недвижимости города Нижнего Новгорода. И это также могут быть и сайты агрегаторы и клиенты из других агентств недвижимости. Как мы говорили в других статьях, что все агентства работают на одной волне и делятся между собой информацией, дабы ускорить поиск будущего клиента.

Не важно откуда пришла недвижимость. Главное в нашем деле, безопасно провести сделку, чтобы потом не остаться и без денег или без своей собственности или с каким ни будь пассажиром, который защищен правами пожизненного проживания в данной квартире и не выписать его не по какому суду. Сложное в практике риэлторов, приобрести, недвижимость. Вот только выбрали то, что необходимо нашему клиенту, начинаем проверять документы, а там выплывают такие моменты которые выстраивают целую гору, на которую нужно карабкаться, что хоть за голову берись и думаешь, как люди могут продавать квартиры с такими документами. Нет, как говорится на рынке два дурака, но мы к ним не относимся. Мы не готовы рисковать деньгами наших клиентов и не дадим добро, если мы видим проблемы с документами.

Мы не против, если человек готов рискнуть, ну сильно понравилось может быть. Вы оплачиваете наши услуги и идете на сделку самостоятельно.

На момент когда мы, выбрали тот объект, который подходит вам и мы проверили все документы, они нас устраивают. Мы либо сразу выходим на сделку, либо заключаем договор задатка (задаток теперь хранится на продающей стороне, до момента сделки). Напоминаем, что договор задатка, определяет конкретные намерения купить и продать этот объект недвижимости и сумма которая указана в договоре, невозвратная сумма, при расторжение этого договора, сторона расторгнувшая, выплачивает компенсацию, в виде двойной суммы действующего договора.

Далее, мы возвращаемся на сделку. Если вы покупаете за наличные средства (т.е. за свои деньги, не заемные, не важно где они у вас хранятся) мы выходим на сделку через аккредитив, как мы уже говорили ранее в данной статье, все кладется на выделенный счет в банке, далее отправляются документы на оформление, после оформления, вы получаете документы о собственности, продавец свои деньги.

Если вы хотите приобрести этот объект недвижимости через ипотеку. Соответственно, вы заранее получаете одобрение, в том банке где вы посчитаете выгоднее. Если вам требуется помощь в этом, мы поможем. Потом проводим оценку объекта недвижимости. Собираем все документы которые потребует банк. И уже на исходе всех собранных документов все отдаем в банк и проводим регистрацию, тут получается также как через аккредитив, сначала вступили в собственность потом сразу продавцы получили деньги.

Еще раз повторяемся, мы исключительно за безопасные сделки! Лучше поискать другой объект, чем рисковать всем на том, что понравилось!

В данной статье мы рассказали вам, как мы работаем. Как работает риэлтор при продаже или покупке недвижимости. А также, почему риэлтор работает так, а не идет на риски и не тащит за собой клиента.

Если у вас остались вопросы, о том как мы работаем, вы можете позвонить нам по телефону 8 (831) 212-94-92 и проконсультироваться на эту тему.

Мы благодарны, за то, что вы обратились к нам и тем, что вы заинтересовались как мы работаем.

Call Now ButtonПОЗВОНИТЬ РИЭЛТОРУ