• 8 (831) 212-94-92 г.Н.Новгород
  • rieltorprof.nn@yandex.ru

Архив за месяцСентябрь 2019

Услуги риэлтора при продаже

Какие услуги риэлтора при продаже выполняются

Этот вопрос мы обсуждаем практически всегда и на каждой странице нашего сайта. Если вы попали на эту страницу, значит вас привели сюда именно по этому вопросу. Значит специально для Вас, мы расскажем подробную инструкцию чем занимается риэлтор при продаже квартиры.

Самый волнительный вопрос, риэлтор должен связаться с вами, ну или в лучшем случае это должны сделать вы самостоятельно, найти риэлтора и пригласить его к себе.

По приходу, риэлтор, осматривает квартиру, по своему опыту, говорит, за какую стоимость максимально можно продать данный объект. Конечно это сумма лишь анализ обычного риэлтора, а не профессионального оценщика, но так или иначе эта сумма фигурирует на рынке и опытный риэлтор ее конечно же знает.

Далее. Опытный риэлтор обязательно подскажет, что необходимо сделать в квартире, чтобы она стала более привлекательна для потенциального покупателя. Мы всегда говорим всем, что покупатель покупает квартиру за первые 30 секунд, если это не произошло, значит она ему не нужна. Вот для этого и необходимо произвести подготовку квартиры к продаже, это вы можете сделать самостоятельно, если у вас нет такой возможности и вы считаете, что так будет действительно правильно, попросите агента помочь сделать это, у него наверняка имеются такие люди, которые вам обязательно помогут. Речь не идет о капитальном ремонте квартиры, а идет вопрос, о косметическом прихорашивании, там вымыть жир накопленный десятилетиями, там подклеить обои, вопрос стоимости 100 рублей, тут возможно потребуется маленькая баночка краски, чтобы подкрасить окно или батарею. Обычно все это при самостоятельных силах возможно уложиться в 1000 рублей, а эффект от этого просто колоссальный.

Некоторые думаю и так сойдет. Но поверьте нам, что клиент сейчас стал очень требовательный и отслеживает каждый сантиметр будущей своей квартиры, конечно всем хочется, чтобы купить жилье и чтобы хотя бы не первых порах не нужно было делать в ней ремонт.

Все квартира подготовлена. Риэлтор самостоятельно или силами профессионального фотографа осуществляет фото и видео съемку вашего объекта. Для того, чтобы сформировать рекламное, коммерческое предложение, которое в последствии будет размещаться в информационных источниках, специализирующихся на продаже недвижимости. Поверьте подать объявление на Авито и ЦИАН, этого далеко не достаточно. В нашем случае, объявление размещается как минимум на 30 площадках, в некоторых случаях доходит, что объект был размещен на 180 площадках, как говориться рыбы больше поймаешь сетями нежели обычной удочкой. И вот представьте себе, сколько времени необходимо для размещения вашего предложения, каждая площадка занимает минимум 20-35 минут, а их как минимум надо сделать 30. Боюсь самостоятельно вы это будете делать как минимум неделю, потому, что этот процесс очень сильно вытягивает из вас энергию и уже после 5 площадки начинает казаться, что вы вспахали поле с 5 гектарами, а потом даже на следующий день делать это все сложнее и сложнее, как будто у вас все кости болят и руки не поднимаются. Не верите, попробуйте, потом расскажете.

После оформления всех предложений, начинают поступать звонки с вопросами по данному объекту. Некоторые как будто в упор не видят, что написано в объявлении. А также конечно самые назойливые звонки, это риэлторы, они как осы налетают на каждое объявление, чтобы впрудить самого себя, при этом не видят даже элементарных вещей, что эта квартира продается через агентство.  Лично в моей практике, таких слепых риэлторов позвонило за 1 день в районе 50 человек и каждому как минимум надо сказать, да, здравствуйте и дальше объяснять все то, что написано в объявлении.

Но это все цветочки, теперь начинаются ягодки. Начинаются просмотры квартиры. Это не только один из самых важных процессов, а просто скажем так ключевой процесс, на котором решается сразу все. За один вечер могут приехать несколько покупателей, порой приходиться встречать до 5 групп, в группе как минимум 2 человека иногда приезжают по 5 человек, такое ощущение как будто они идут на экскурсию в зимний дворец. Говорят в Москве уже давно такие квесты существуют, сходи посмотри как живут люди. Каждому, необходимо донести информацию о данном объекте, рассказать правила поведения в данной квартире, т.к. там проживают люди и необходимо вести себя крайне аккуратно. А многие как специально начинают задавать так сказать тупые вопросы, «а собственник не дает рассрочку?», да собственник является директором банка и он всем дает квартиры в рассрочку и еще без процентов. После пятого показа, начинаешь ощущать в себе, что ты как будто провел, целый концерт и при чем первым лицом этого концерта, 3 часа без остановки. Мы искренне понимаем, как устают звезды эстрады, это действительно адская работа.

Бывает такое ощущение, как будто тебя прибили гвоздями к полу и шевелиться ты уже больше не можешь и тут как молния, как озарение. Мы бы хотели узнать, как всем безопасно провести сделку по данной квартире, т.к. у нас наличные и мы соответственно переживаем по данному поводу. Мы не знаем, что происходит с риэлторами в данный момент, но они превращаются в господа бога, повелителями. Опытный риэлтор максимально комфортно расскажет вам, как организовываются такие безопасные сделки, какие для этого необходимы документы, а также расскажет в каком ближайшем банке все это возможно сделать.

И только на этом месте собственник начинает понимать, что он реально не смог бы сделать все это самостоятельно, не смог бы выделить столько энергии, не смог бы сдержать столько эмоций, не хватило бы духа вести так переговоры, т.к. люди приходят разные и перед каждым необходимо быть на высоте иначе, подумают, что это «лошок» его нужно крутить, да такое в жизни сейчас твориться практически всегда.

После организованной сделки и получения своих денег, наши клиенты рассчитываются с нами за нашу работу, некоторые к комиссионным риэлторам дают подарки, конечно это выглядит как то не удобно, но так приятно. У нас каждый клиент пишет положительный отзыв, мы их всегда готовы показать любому клиенту.

Да услуги риэлтора при продаже квартиры, бесценны

Это действительно, так. Риэлтор выступает в роли маркетолога, психолога, оценщика, юриста, адвоката, порой бывает даже в роли коллектора приходится выступать, ипотечного брокера, менеджером по продажам, СММ специалистом, блогером, видео блогером, организатором и все это делает один человек, задумайтесь, если бы на вас на работе повесили столько должностей, вы какую бы зарплату потребывали бы от своего начальства, наверно раза в 3 больше чем вы сейчас платите риэлтору.

Вот именно на этом месте мы приглашаем Вас подписать с нами договор на проведения сделки купли продаже вашего объекта недвижимости, а именно эксклюзивный договор, с помощью которого только мы будем владеть данной ситуацией и не кто более, другие нам в нашей работе будут очень мешать и снижать стоимость квартиры. Наша же задача, продать ваш объект как можно по максимальной стоимости и мы это делаем всегда.

Стоимость риэлторов

Хочу узнать стоимость риэлторов

Конечно, в современном мире, все люди хотят найти подешевле ту или иную услугу, тот или иной товар. Лишь единицам неважна стоимость они берут это, потому что им нравиться. Мы стараемся для всех людей, для экономных смотрим как можно уменьшить стоимость услуги, для прагматиков, показываем, что наши услуги качественные, а также стараемся понравиться людям которые ищут теплого общения и постоянного контакта.

Для нас очень важно, чтобы наш клиент понимал, что он заплатил именно за то, что нужно было ему и не рубля больше. Все наши услуги они прозрачные, каждый клиент видит, что делает агент, какие роли выполняет, какие действия делает. У нас нет такого, чтобы клиент подумал, что наш риэлтор не работает, у нас клиенты наоборот говорят, вы слишком много работаете.

В целом стоимость риэлтора, это комиссионный гонорар который определяется в процентах. Проценты, как правило средне статистические по нашему региону составляют от 3 до 6%. В некоторых случаях, если стоимость объекта очень маленькая, мы берем фиксированную стоимость в размере 60 000 рублей, это касается комнат, квартир студий, однокомнатных гостинок.

Это мы рассматривали стоимость риэлтора на продажу недвижимости.

Для людей которые хотят подобрать себе жилье у нас фиксированная комиссия и составляет 50 000 рублей, на данной услуге мы берем предоплату 50%.

Для людей которые хотят приобрести квартиру в новостройке, в большинстве случаев услуга бесплатная, в редком случае появляется новый застройщик у нас в регионе и он просто не успел с нашей ассоциацией заключить договор на сопровождение клиентов. В этом случае мы также запросим с вас комиссию 50 000 рублей. По этому поводу можно проконсультироваться за ранее и скорее всего вам не придется платить за данную услугу, т.к. практически все застройщики заключили с нами соглашение и эту услугу оплачивают они нам самостоятельно и продают свои квартиры и дома по той же стоимости как они продаются через их отдел продаж.

Мне кажется стоимость риэлторов завышена

Многие так думают, в связи с тем, что не понимают какой объем работы выполняет обычный риэлтор. Мы не спорим, в каждой работе бывает халтурка, это можно наблюдать в любой работе.  У нас это называется везенье, это когда объект выложили на продажу и его купили в первую же неделю. Такое бывает, но последнее время все реже и реже.

На сегодняшний день на рынке очень огромное количество предложений, выбор для покупателя просто огромный. Вот для этого и необходимо провести квалифицированную подготовку объекта, сформировать грамотно рекламное предложение, разместить его на нужных ресурсах, как правило это не менее 50, подготовить презентацию объекта, провести её неоднократно, подготовить документы к продаже, проверить покупателя, возможно помочь покупателю в оформлении ипотеки, провести безопасную сделку. И все это за довольно небольшие комиссионные, которые как правило вы не ощущаете.

Плюс ко всему, этому, мы работает с различными Министерствами Нижегородской области и постоянно выигрываем в тендерах на покупки квартир для людей которые попали по расселение, которые учувствуют в получении квартир в различных федеральных программах, детям сиротам, военным. Поэтому ваша квартира также может попасть в данную распродажу и с большой скоростью уйти в продажу.

Мы думаем, что привели вам достаточно аргументов, чтобы у вас отпали все сомнения по этому поводу.

Если у вас остались вопросы, обязательно свяжитесь с нами по телефону 8 (831) 212-94-92

Мы всегда готовы к вашим вопросам и обязательно все вам расскажем.

Продажа жилья квартиры

Продажа жилья квартиры

Как происходит продажа квартиры жилья

На нашем сайте очень много раз мы писали весь процесс продажи недвижимости, но эти вопросы поступают к нам каждый день, снова и снова. В связи с этим мы стараемся каждый раз, подробно отвечать на все ваши вопросы.

А сейчас, давайте поговорим, о том, как происходит продажа квартиры жилья.

В первую очередь вы самостоятельно должны привести себе лично для чего вам это необходимо, что вам это даст и нужно ли это вообще вам. Не решив самостоятельно, эти элементарные вопросы, вам абсолютно никто не поможет. Даже супер профессиональный риэлтор, не сможет продать вашу квартиру, если вы сами этого не захотите.

Да, мы подскажем все действия, как себя необходимо вести, как необходимо подготовить недвижимость перед её продажей, что нужно сделать, чтобы продать её дороже, что необходимо говорить при показах и встречах с потенциальными покупателями. Эти вопросы, мы все берем на себя, а вы пожалуйста возьмите самый главный вопрос на себя, хотите вы продать квартиру или нет. Просто сядьте поудобнее и поговорите сами с собой, я хочу продать квартиру, что я получу за это, что я улучшу этим, какие плюсы, придумайте их хотя бы штук 10, по возможности напишите их на листе бумаги, чтобы не забыть их. А потом делайте наоборот: я столько время прожил в этой квартире, у нас такие воспоминания, мне тут действительно чувствуется как дома, я хочу идти сюда каждый раз после работы, гулянки. Мне нравится здесь и напишите на листочке бумаге, что вам нравиться здесь, как минимум 10 вещей.

Потом возьмите первый листочек с 10 плюсами которые вы написали ранее и второй листочек на котором вы написали, что вам нравиться. Внимательно все прочитайте много раз, чтобы сконцентрировать вашу мысль и спросите себя, что мне делать продавать или не продавать, если у вас пришло озарение, действительно продавать, тогда не медлите не секунды. Бывает такое, что вопрос все равно остается открыты, вроде бы не хочется терять этого и в тоже время нужно, что то новое. Отпустите старое, живите в будущем, увидьте, как оно будет прекрасным и блаженным.

В конце концов, переспите с этой мыслью, т.е. оставьте её на вечер, вечером еще раз все взвести, ложитесь спать, а утром принимайте решение.

Действительно, заключив договор с агентством недвижимости, это не означает, что мы должны вас постоянно уговаривать, ну продайте квартиру, ну зачем она вам нужна, ну давайте покажем покупателю, да ну ладно все равно, что вы не подклеили эти обои, хоть так покажите.

Так недвижимость не продается и не продастца никогда вообще, это называется тянуть кота за хвост. Без четкого решения, все это будет вуалью, бельмо на глазах, которое будет расшатывать вашу же психику.

Вы приняли решенье продать квартиру? Отлично, ну тогда начнем.

Для того, чтобы обеспечить конкуренцию вашим предложением, необходимо провести так сказать предпродажную подготовку. Это не означает, что вам необходимо сделать ремонт во всей квартире и причем евро ремонт. Нет это все ни к чему не приведет, квартира не подорожает от этого ни на копейку.

Предпродажная подготовка, начинается с того, что для начала, мы максимально освобождаем помещение от посторонних предметов, убираем старую не нужную мебель, отвозим её в гараж, на дачу, на время продажи квартиры, потом вернете все это в новую.

Нам сейчас нужно показать, что ваша недвижимость не чуть не маленькая, здесь не тесно, а просторно и светло, через большие окна. По возможности помойте окошки, уберите темные шторы, чтобы как можно больше поступало света в комнаты. Перед показами обязательно включайте свет везде. Открывайте, проветривайте ваше помещение, чтобы ни было ни каких посторонних запахов.

Пока вы занимаетесь не продолжительно подготовкой вашей квартиры, мы параллельно вместе с вами изучим ваши документы, проанализируем их, скажем какие справки нужны, а какие нет. Проверим долги, аресты, залоги, перепланировки. Подготовим юридически ваш объект.

Нужна продажа квартиры жилья как можно дороже

Это желает каждый собственник. Мы тоже хотим продать каждому из вас вашу квартиру дороже, дороже чем в соседнем доме, дороже чем на соседней улице, дороже рыночной стоимости.

Как это сделать? Для этого необходимо четко слушать вашего риэлтора и делать то, что он вам скажет.

После подготовки вашей квартиры, начинаем создавать уникальное коммерческое предложение вашей квартиры. Такое, которое позволит очень быстро захватить аудиторию и привлечь уникального покупателя, инвестора, который даст максимально высокую стоимость за вашу квартиру.

Как создать это уникальное предложение?

Начинаем с фото сессии. Приглашаем фотографа который сделает профессиональные фотографии и подчеркнет плюсы вашего объекта, выделит их и завуалирует все минусы. Проведем не значительную фото, видео съемку, которые позволят вас разместить во всех уникальных источниках продаж. Чем больше людей узнают о вашем объекте, тем больше растет шанс, что продадим дороже.

Подготовка фотографий, видео сюжета, подготовка уникального описания, которое даст ускоренное продвижение вашего объявления. Все это делается за наш счет, с без всякой предоплаты для вас.

Мы всегда относимся лояльно к своим клиентам и практически никогда не берем предоплату за свою работу, а делаем расчет только после получения результата.

Как захватить больше аудитории, чтобы продажа квартиры жилья как можно прошла быстрее

Это мы практически написали все это выше, единственное мы хотим добавить, что продажа будет проходить быстрее и дороже в том случае, если этим объектом действительно кто то занимается.

Вы заключили эксклюзивный договор на продажу вашего жилья с каким-то агентством, а просмотров квартиры нет, никто не приходит смотреть, не интересуется данной квартирой. Это означает одно, что риэлтор просто не работает. Ведь размещение объявления на Авито и еще 3 или 5 сайтов, не означает, что на этом этап продажи квартиры закрыт. Чем больше ловушку мы поставим, чем больше сеть, тем больше рыбы мы поймаем, а уже потом сами выберем самую вкусную для нас.

У нас происходит размещение объявлений до 80 досок, в том числе Авито , Циан и другие самые популярные источники. Видео хостинги, на которых мы размещаем видео ролик о вашем объекте. Социальные сети, показываем объявления в социальных сетях, группах, делаем таргетинг, с помощью которого, мы выявляем только целевую аудиторию, которая необходима именно для нас.

По мимо всего этого, производим расклейку объявлений в близ лежащих кварталах, для людей которые давно мечтали приобрести квартиру рядом с собой, для своих детей, родителей или знакомых или друзей.

Все это приводит к нахождению вашего потенциального покупателя, причем в короткие сроки. Как показывает практика в нашем агентстве все квартиры продаются у нас в интервале от 12 до 48 дней. Если и в эти сроки мы не убрались с продажей вашей квартиры, тогда ко всем этим мы включаем еще ряд уникальных инструментов которые приведет к максимально быстрому успеху вашей сделки.

Мы очень рады, что вы зашли на наш сайт, благодарим вас за это. Обращайтесь к нам, за консультацией, помните, что она бесплатная и договор на предоставление услуг купли продажи вашей квартиры, приведет быстрее вашего покупателя.

Ни в коем случае не подписывайте договора сразу в нескольких агентствах, это приведет к значительной низкой стоимости на вашу квартиру, вам не удастца продать быстро и дорого вашу квартиру сразу с несколькими агентствами.

Недвижимость через агентство

Мы хотим купить недвижимость через агентство

Очень часто, задаются люди таким вопросом. Ищут среди просторов интернета агентство, чтобы приобрести себе недвижимость. Для некоторых людей не составляет это сложности никакой, т.к. очень хорошо ориентируются в интернет пространстве. Для других же, это целое мучение, найти определенный сайт, вычерпать с него нужную информацию, произвести анализ взятого и наконец сделать звонок, хотя многие звонят сразу просто наобум.

Напишем сразу наш телефон для связи 8 (831) 212-94-92

Этот телефон вам даст возможность связать с риэлтором, который сам работает в агентстве недвижимости. В связи с этим у вас автоматом закроется ваш вопрос, который вы озвучивали в поисковике «Мы хотим купить недвижимость через агентство»

Как нам купить недвижимость через агентство

Все очень просто, вам необходимо связаться с нами по телефону. Рассказать вашу ситуацию, дать возможные характеристики желаемого объекта, рассказать в какую стоимость вы хотели бы уложиться, какими средствами планируете тратить, в смысле наличные собственные накопления, хотите приобрести квартиру в кредит, у вас есть военный сертификат или других органов, у вас есть материнский капитал который вы хотите вложить в стоимость будущей квартиры. Далее вам необходимо будет приехать к нам в офис, заключить с нами договор, внести предоплату за услугу и возможно уже в этот же день поехать смотреть один из вариантов вашей будущей квартиры.

Как проходит сделка на недвижимость через агентство

После того как мы подобрали возможный вариант для вас и вас он вполне устраивает. Мы начинаем работать с данным объектом, что это значит: проверяем данный объект на юридическую чистоту, смотрим нет ли залогов, арестов на данный объект, проверяем все действующие счета, чтобы не было долгов, проверяем всех вписанных и выписанных в данном объекте, чтобы не осталось никого.

После всего этого начинаем, проводить переговоры с собственником, на возможные варианты скидок, пытаемся всячески уговорить, сделать стоимость ниже чем она заявлена ранее. Как показывает практика, мы умеем это делать и делаем это всегда. Пускай иногда бывает это не значительные скидки, но их мы учитываем тоже.

После всего этого, мы организовываем безопасную сделку. Оформляем договор купли продажи, отдаем документы на регистрацию объекта, проводим расчет между покупателем и продавцом. В момент передачи денежных средств, мы забираем остаток денежных средств за свою комиссию.

Если остались какие-то вопросы, звоните 8 (831) 212-94-92, мы всегда готовы вам все объяснить.

Недвижимость через агентство. Мы хотим купить недвижимость через агентство. Как нам купить недвижимость через агентство. Как проходит сделка на недвижимость через агентство. Недвижимость через агентство по рекомендации.

Недвижимость через агентство по рекомендации

Очень часто приходят к нам люди которые получили рекомендацию от своих знакомых друзей, родственников. Мы считаем, это самая лучшая реклама, которая может быть.

Мы просто уверены, что вы получите, очень грамотную услугу, а в дальнейшем, сами будете давать свои рекомендации про нас, а также писать положительные отзывы во все возможные источники.

Мы благодарны всем своим клиентам и говорим всегда спасибо, за ваш выбор и ваши теплые слова которые оставляете в ваших комментариях.